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▲近期全台房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
政院版房地合一日前拍板,但積弱不振的房市交易,依然毫無起色。根據房仲業者觀察,和2014年同期相比,2015年1至5月(至5月20日為止),全台6都銷售天數平均增加2天,至少要花76天,才能賣出1間房。
住商不動產統計資料顯示,2015年1至5月,台北市房屋銷售天數為61天,較2014年同期增加3天;新北市銷售天數66天,增加1天;桃園市銷售天數80天,增加3天;台中市銷售天數84天,增加5天;台南市銷售天數89天,增加6天;高雄市76天,增加1天。
除銷售天數外,部分都會區議價空間也明顯增加,新北市從17.29%提升至18.10%;桃園市從18.08%增加至23.40%;台中市從17.60%成長至18.24%;台北市、台南市、高雄市,議價空間則呈現減少趨勢,但6都平均議價空間,仍較2014年同期略增1.57%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前市場交易趨緩,造成銷售天數全面走揚,在議價空間上,6都平均微增1.57%,在成交價未創新高的情況下,應與屋主降價有密切關係。
綜觀各區域表現,台南銷售天數增加6天,總銷售天數逼近3個月,新北、高雄表現平穩,但也達2個月以上。徐佳馨認為,台南表現最弱,是因當地房價近期才開始上漲,但購屋人已無法接受漲後行情,導致銷售天數拉長。
徐佳馨說,雖然政院版房地合一已拍板,但進入立法院後,還有不少變數,以目前規劃內容來看,自用客戶將獲得較多優惠,若有需要可積極進場,投資者就得特別留意。
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